Odwrócony kredyt hipoteczny – czym różni się od innych kredytów ?
przez Mr_CMG dnia maj.18, 2010, kategorie Biznes
Ministerstwo Finansów przygotowało projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. To nowe w Polsce rozwiązanie jest już szeroko stosowane w innych krajach. Oprócz 10 państw z Unii Europejskiej, instytucja kredytu odwróconego jest popularna m.in. w Stanach Zjednoczonych i Australii.
Odwrócony kredyt hipoteczny pozwoli szczególnie starszym osobom posiadającym prawo własności albo wieczystego użytkowania nieruchomości lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na uzyskanie w bezpieczny sposób dodatkowych środków finansowych na dowolny cel.
Główne cechy odwróconego kredytu :
1. Kredytobiorca otrzymuje kredyt jako wypłatę jednorazową lub w ratach ustalonych w umowie z bankiem
2. Otrzymanego kredytu nie trzeba w ogóle spłacać ( to jest największą zaletą i jednocześnie tym co odróżnia go od innych kredytów )
3. Otrzymane pieniądze można przeznaczyć na dowolny cel,
4. Zawarcie umowy nie wymaga posiadania przez kredytobiorcę zdolności kredytowej ( to również bardzo ważne ułatwienie dzięki czemu kredyt będzie łatwo dostępny)
5. Wierzytelność z tytułu odwróconego kredytu hipotecznego będzie zabezpieczona hipoteką. Po śmierci kredytobiorcy bank lub inna upoważniona instytucja sprzeda nieruchomość w celu spłaty kredytu.
6. Bank nie sprzeda od razu nieruchomości – spłata odwróconego kredytu będzie odroczona o 6 miesięcy – dzięki temu spadkobiercy kredytobiorcy będą mieli możliwość spłaty zobowiązania i zatrzymania nieruchomości.
Odwrócony kredyt hipoteczny zgodnie z założeniami udzielany będzie wyłącznie przez banki i inne instytucje ustawowo upoważnione do udzielania kredytów, posiadające odpowiedni kapitał i podlegające nadzorowi finansowemu.
Obecne bariery prawne, zwłaszcza dotyczące dochodzenia roszczenia banku po śmierci kredytobiorcy, w praktyce uniemożliwiają udzielanie odwróconych kredytów przez te instytucje. Także za życia kredytobiorcy istnieje niebezpieczeństwo, że spadkobiercy mogą próbować podważać decyzję klienta o zawarciu takiej umowy.
Ze względu na różną sytuację rodzinną kredytobiorców odwrócony kredyt hipoteczny najprawdopodobniej będzie występował w kilku wariantach.
Wiceminister finansów Dariusz Daniluk tłumaczy, że wszystkie założenia przyjęte w projekcie ustawy mają na celu ochronię interesów osób korzystających z tej usługi finansowej.
Propozycje zawarte w projekcie założeń są oparte na długoletnich doświadczeniach innych krajów, gdzie dodatkowe dochody z kredytów pozwalają seniorom na zmniejszenie zależności od pomocy finansowej rodziny czy państwa.
